13区画 限定 建築条件付き かみすげたこまち 神奈川県横浜市上菅田町 GOOD DESIGN

Q&A(過去に弊社にお問い合わせ頂いた多くのご質問を、分かりやすくお答えいたします。)

Q1.2011年内に引越ししたい場合は、建物の契約をいつまでにすれば良いですか?

A1.まず、30坪程の一戸建ての工期は、3ヶ月間が目安となっております。加えて、建物の完成間際から外構工事も2週間程必要となります。従いまして、年内に引渡しをおえ、お引越しされる場合のスケジュールとしましては、遅くとも、8月上旬に請負契約をご締結頂ければと思います。お盆明け時期に建築確認を申請し、9月上旬には着工にというスケジュールとなります。

Q2.建築条件付土地の場合、土地の契約と建物の契約とを別々で行なうと聞きましたが、どのようなことか分かりやすく教えてください。

A2.建築条件付土地とは、土地売主指定の建築会社にて建物を建築することを条件に、間取り、仕様等が決定していない状態で売買する土地のことでございます。すなわち、お客様がご希望の間取りを自由に考えたり、オプション等をあれこれ選ぶことができる販売方法なのです。従いまして、先行して土地の「売買契約」を締結して頂き、前述の間取りや請負金額が決定した後に、建物の「請負契約」を行なうので、「土地売買契約」と「建物請負契約」は別々の契約となるのです。

Q3.建築条件付土地の仲介手数料は土地代のみに掛かると理解して宜しいでしょうか?

A3.その通りです。土地代金×3.15%+6.3万円の仲介手数料をお支払い頂きます。
ちなみに、建売住宅は(土地代金+消費税別建物代金)×3.15%+6.3万円掛かります。条件付土地の仲介手数料は、負担がグッと減ります。

Q4.申込金、手付金はいくら用意すれば良いのでしょうか?また、土地建物の代金以外に掛かる費用があったら教えて下さい。

A4.申込金は必要ありません。購入に際しての意思表示は「買付証明書」にご署名頂きます。手付金は、土地売買契約時に金1,000,000円をお支払い頂きます。
(手付金額はご相談に応じます。詳しくは、販売担当者にお問い合わせ下さい。)
土地建物代金以外に掛かる費用は、印紙代、仲介手数料、登記費用、ローン諸経費、火災保険費用、固定資産税等です。これらの費用は、土地建物合計金額の8~10%程かかります。(費用を下げる方法もございますので、詳しくは、販売担当者にお問い合わせ下さい。)

Q5.自治会はありますか?あるとすれば自治会費はおいくらですか?また、必ず入会しなければならないのですか?

A5.上菅田中央自治会がございます。自治会費は月額300円です。入会は強制ではございませんが、周辺住民の皆様との交流をはかり、地域社会に馴染む為にもご入会はお勧めします。

Q6.建物の支払い方法は?

A6.請負契約締結時に、手付金を10%程頂戴するのが通例でございますが、「かみすげたこまち」に関しては、手付金をお預かりは致しません。

Q7.親世帯と同居する2世帯住宅を考えております。対応してくれますか?

A7.対応させて頂きます。増坪、増設備についてはお見積もりしますので、詳しくは建築担当者にお問い合わせ下さい。

Q8.同居している祖母が車椅子生活をしております。廊下幅等の相談には応じてくれるのでしょうか?

A8.対応させて頂きます。詳しくは建築担当者にお問い合わせ下さい。

Q9.土地や建物の契約書は事前に見せていただく事はできるのでしょうか?

A9.ご契約前にご覧いただけます。熟読頂き、ご納得の上、契約締結願います。

Q10.基本建物価格にオプション工事を追加したいのですが、他社に比べて金額が安いと感じます。契約後若しくは工事完了後に金額がかわるようなことはないか心配です。

A10.オプション価格表に掲示されている金額は、参考プランに基づいての金額となります。窓の数や建物の形によっては若干金額に変更がありますが、大幅に変わることはありません。また、設計図面が確定しましたらオプション工事のお見積もりをご提出させて頂きますので、その金額をもってご判断下さい。また、お見積もり金額以上のご請求は致しませんので、ご安心下さい。

Q11.地震に強い耐震性のある家がほしいのですが、㈱FESさんの工法は耐震性に対して特徴はありますか?

A11.弊社の基本仕様書に耐久性・耐震性の特徴を記載させていただいております。詳しくは建築担当者にお問い合わせ下さい。

Q12.私の知り合いに建築関係の仕事をしている方がいます。安くキッチンを仕入れることができるので、取付けのみをお願いすることはできますか?

A12.申し訳ございませんがお請けできません。ご了承下さい。

Q13.私の兄が建築会社に勤めております。兄に相談したところ、建築条件を外すことができるかもしれないと聞いたのですが、土地のみの購入して、住宅は兄の会社にお願いすることは可能でしょうか?

A13.今回の分譲地は、弊社が土地売主であり、併せて建物施工業者でもあります。土地建物を併せることで、周辺相場よりも魅力的な価格帯で提供しております。土地のみの販売はお請けできません。ご了承下さい。

Q14.同じ宅地に申し込みが集中した場合は、先着順ですか?抽選ですか?

A14.先着順にて販売いたします。人気が出そうな区画は、お早目の対応をお願い致します。

Q15.外構プランの変更、外構のオプション工事の対応は可能でしょうか?

A15.ポストや駐車場仕上げ等の軽微な変更につきましては可能でございます。しかしながら、フェンスやカーポートといった比較的大きな工事、隣接居住者との協議が必要な工事に関してはご相談下さい。

Q16.先日の大震災のこともあり、地盤についてはとても心配です。地盤保証があると聞いたのですが、地盤調査のデータは見せていただけるのでしょうか?

A16.地盤調査のデータは皆様に開示致します。地盤改良を行なう場合は、改良方法についてもご説明致します。

Q17.地鎮祭、上棟式を行なうことはできるのですか?

A17.可能です。これらに掛かる費用はお客様のご負担となります。詳しくは建築担当者にお問い合わせ下さい。

Q18.コンセントの個数や位置は決められているのでしょうか?

A18.コンセントの個数は決められております。増設については有料となります。設置箇所につきましては、家具家電の配置イメージをお伝え頂ければ、最も良い位置をご提案させて頂きます。詳しくは建築担当者にご相談ください。

Q19.トイレに関してですが、基本仕様では2つとなっております。1つで良いと考えていますが、可能でしょうか?また、1つにしたら、減額してくれますか?

A19.設置を1つだけというご要望はお請けできます。しかしながら、1つ減らす事による減額はできません。(基本仕様の変更による減額はありません。)

Q20.(株)FESさんが施工している他の現場を見学する事はできますか?

A20.はい。できます。詳細は、建築担当者にお尋ね下さい。

Q21.建物の保証が気になります。どのような内容か教えていただけますか?

A21.弊社のアフターサービス基準書がございます。そちらをご覧ください。

Q22.建物のプランの打合せとは、どのようなことをするのですか?また、時間はどのくらい掛かるのですか?

A22.(1)まず、弊社ショールームにて、お客様、弊社建築担当者、設計士が顔合わせします。特に弊社とは、住宅を通じて、永いお付き合いを始める第一歩目になります。堅苦しくないざっくばらんな話から始めたいと思います。

(2)そこで、お住まいに関する理想、全体像(イメージ)を伺わせて下さい。また、お客様のライフスタイル、家族構成等を踏まえた要望をお伝え下さい。お客様がどこかで入手したカタログや気になった図面をお持ち頂いても構いません。契約した土地の形状、日当たり等、弊社並びに設計士から質問やご提案をさせていただくこともございます。

例えば、・リビングルームは1階?or 2階?
・階段は廊下から上がるタイプ?リビングから上がるタイプ?
・和室はいる?いらない?

(3)お伺いさせて頂いた内容を反映すべく、設計士にて参考プランを作成致します。(1週間程、お時間を頂きます。その間、気が付いた事、言い忘れていたことなどあれば、メール、電話にてやりとりしましょう。)

(4)再度弊社ショールームに足をお運び頂き、(3)で画きあげた参考プランを元にお打合せを開始します。細かい要望(収納の位置、部屋の大きさ等)を盛り込んでいきます。この際、設計士はお客様のご要望を出来るだけ組み込もうと必死に付加します。しかしながら、設計図面も一種のパズルのようなものなので、あらゆる要望を組み込もうとするだけで、歪が生じることが多々あるのです。そこで、20年近くキャリアを積んだ弊社建築担当者が、図面では想像し得ない点を解説させて頂きます。夢を出来るだけ反映させたい気持ちと、コストという現実がお客様の頭を悩ませるかと思います。この部分をお客様、弊社建築担当者、設計士、販売担当者で一緒に悩みましょう。建売住宅購入では経験できない楽しい時間がすごせるかと思います。

(5)(4)の打合せを再度行ないます。この段階でも、本当にこの間取りで良いのか?両親に相談したらなんといわれるだろうか?など沢山の迷いが生じます。迷いは迷いで終わらせず、迷いを払拭するプロとしてのアドバイスを致しますのでご安心下さい。

(6)最終図面をお渡しし、ご承認頂けましたら建築確認申請に移っていきます。

(1)~(6)にて、1回のヒアリング、2回のお打合せを基本としています。
期間は、平均1ヶ月程度となります。


お問合せは専用ダイヤル 有咲不動産コンサルティング株式会社 TEL: 045-228-8483